Пассивный доход СПБ варианты!
Вот и в СПБ такая же задача как и везде куда выгодно инвестировать средства. Наша рубрика с статьями в которых мы подробно рассказываем о всех деталях и нюансах инвестиционного договора все более популярна. Мы публикуем :
ЧЕТВЕРТУЮ ЧАСТЬ
С полным текстом инвестиционного договора вы можете ознакомится на официальном сайте ИНВЕСТИЦИОННО-СЫРЬЕВОЙ ФОНД - НЦРУСОО, "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ УСЛУГ ОБЩЕСТВА В ОБЛАСТИ СОРТИРОВКИ, ОБРАБОТКИ И ПОДГОТОВКИ ОТХОДОВ К ВТОРИЧНОЙ ПЕРЕРАБОТКЕ".
Статья 4. Срок действия Договора
4.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
Статья 5. Объем имущественных прав Сторон Договора на результаты реализации Инвестиционного проекта
5.1. Результат реализации проекта распределяется между Сторонами следующим образом:
Девелопер приобретает в собственность некапитальные строения и иные объекты, возводимые на территории МК и являющиеся его составной частью.
5.2. Инвестор использует Объект аренды на условиях долгосрочной аренды, сроком на 49 лет согласно ст. 8 настоящего Договора.
5.5. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по Договору и подписания Акта ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта, указанного в ст.1 настоящего Договора
Статья 6. Объем инвестиций Инвестора,
порядок и сроки перечисления Инвестором проекта денежных средств
6.1. Объем финансирования Инвестором составляет _______________ рублей.
6.2. Финансирование осуществляется в следующем порядке:
6.2.1. в течение ___ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора Инвестор вносит на счет Девелопера _____________ руб.
Статья 7. Права и обязанности Сторон
7.1. Права и обязанности Девелопера:
7.1.1.Управлять девелопментом проекта (fee development): привлечение зарекомендовавшего себя иностранного консультанта по торгово-развлекательной недвижимости и уточнение функциональных зон решений проекта; составление бизнес-план проекта по уточнённому проекту; решение вопросов финансирования проекта; составление оптимальной модели взаимодействия участников проекта в соответствии с бизнес-планом проекта; управление решением стратегических и тактических задач, координация действий между участниками проекта на всех стадиях проекта;
7.1.2. Выполнять функции заказчика проекта: управление и контроль за сбором исходно-разрешительной документации, проектированием, ходом строительства и сдачей объекта в эксплуатацию и своевременным финансированием строительства объекта.
7.1.3. Управлять проектированием всех стадий проекта, прохождением экспертизы проекта, осуществлять авторский надзор за ходом строительства (генеральное проектирование).
7.1.4. Управлять ходом строительства, привлекать специализированных субподрядчиков и осуществлять их координацию на строительной площадке, производить технический надзор (генеральный подряд).
7.1.5. Привлекать в проект, начиная с начальной фазы профессионалов сферы «Управления отходов» на условиях долгосрочной аренды и предварительных обеспечительных платежей, достаточных для частичного финансирования организации мусоросортировочного комплекса.
7.1.6. Осуществлять управление действующим бизнесом. Управлять ротацией арендаторов. Осуществлять своевременный сбор арендных платежей.
7.1.7. Осуществлять управление эксплуатацией объекта - техническое обслуживание инженерных систем объекта.
7.1.8. Заключить с ______________договор аренды земельного участка, указанного в п. 2.1. настоящего Договора
7.1.9. Привлекать при необходимости на договорной основе строительные организации для осуществления функций заказчика, проектировщика, генподрядчика, иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры и градостроительства.
7.1.10. После подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта аренды обеспечить доступ Инвестора на объект аренды для проведения необходимых работ, связанных с открытием и функционированием объекта аренды.
7.1.11.Передать объект недвижимости в субаренду третьим лицам с (при условии сохранения выплат Инвестору из расчета ______________ стоимости аренды мусоросортировочного комплекса _________ в год) в случае, если Инвестор в течение ___ дней с момента передачи объекта в аренду не использует его по назначению.
7.1.12. Информировать письменно Инвестора проекта о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору.
7.1.13. Принять участие в работе по приемке пуско-наладке мусоросортировочного комплекса, созданного в результате реализации Инвестиционного проекта;
7.1.14. Подписать Акт ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренного ст.2 настоящего Договора.
7.1.15. При необходимости от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальными услугами.
7.1.16. Обеспечивать возможность предоставления иных услуг: интернета, телевидения, видеонаблюдения и т.д.
7.1.16. Выполнить в полном объеме иные свои обязательства, связанные с реализации Инвестиционного проекта;
7.2. Права и обязанности Инвестора:
7.2.1. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.
7.2.2. Информировать письменно Девелопера о заключении договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору.
7.2.3. Уступать свои права по договору аренды третьему лицу только с согласия Девелопера.
7.2.4. В период пользования объектом аренды соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей без согласования с Девелопером;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети объекта аренды, дополнительные секции приборов отопления;
в) не изменять установленный Девелопером порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на объект аренды и их оплаты, без согласования с Девелопером;
г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки без согласования с Девелопером;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) письменно согласовывать с Девелопером проведение работ по ремонту (в том числе по первоначальным отделочным работам), переустройству и перепланировке объекта.
7.2.5. Обеспечивать доступ представителей Девелопера на объект аренды для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования.
Статья - Недокушева Артема Витальевича.
Комментариев пока нет